房市快進ICU了？數據曝：供給驟冷、這縣市慘變重災區，成交價嚇壞建商
台灣房市的冷颼颼，已經不只是風吹草動，而是整個市場集體打了寒顫。根據591新建案的最新統計，全台第一季新建案市場彷彿進入「冬眠模式」，總銷金額僅4648.15億元，與去年第四季相比，直接砍掉三成；新開建案數僅327件、推出戶數2.4萬戶，雙雙創下歷史次低紀錄。換句話說，開發商不是不想推案，而是根本不敢推案。
最慘烈的災區，當屬曾經風光無比的新竹。這一季，新竹地區無論是推案量、戶數、總銷金額，甚至一週看屋人數，統統創下新低，熱度徹底熄火。原本被視為科技業支撐的房市金雞母，現在卻變成冷盤一份。更驚人的是，房價失去指標建案的撐場，每坪單價正式跌破50萬元大關，讓不少建商冷汗直流。
591新建案總編輯李忠哲分析，這一波房市急凍，除了受到內政部打炒房政策持續延燒外，外部因素也雪上加霜。像是美國川普可能重返政壇、挑起新一輪貿易戰的風聲，再度牽動全球經濟的不確定性。投資人信心一旦動搖，股市、房市都會連動重挫，市場也因此陷入一種「沒人敢買、建商也不敢蓋」的全面觀望期。
從價格面來看，第一季全台新案平均開價為每坪58萬元、成交價約55萬元，雖然看起來仍維持一定水位，但比起上一季已經明顯「收斂」。不少案場現場反映，買氣下滑、議價空間擴大，建商的「嘴硬模式」也開始轉為「姿態放軟」，只求能穩穩脫手、不要堆成庫存壓力。
其他六都的表現也難言樂觀。內政部的不動產資訊平台顯示，2024年第四季，全台六都房價全面下修。其中，雙北抗跌力較強，房價季跌幅約2%~3%；但桃園、台中分別下滑4.8%、3.2%，南部兩大都市更慘，跌幅都在7%以上，呈現「中南部比北部冷」的格局。
而向來是房市龍頭的台北市，這一季也不再風光。高房價與政策變動夾擊下，建商不敢貿然出手，大型指標案數量掛蛋；不只總銷下滑，連戶數與案場數量也都來到近年低點，可見連首都也開始進入「休兵期」。
市場人士憂心，若這波低迷持續延燒，今年第二季恐怕也難翻轉。未來房市能否回暖，不只要看政策能否適時調整，更要看整體經濟與國際政局走向是否穩定。否則，這場從新竹燒起的房市寒流，很可能還會再凍好一陣子。
