2200萬就算豪宅？「豪宅稅」新門檻引熱議，專家揭5大真相

財政部近期再度祭出打炒房新措施，針對個人出售2016年房地合一稅上路前取得的舊制房屋，不僅調高設算所得額標準1到5個百分點，還將豪宅獲利率從17%提高到20%，甚至將低總價、高單價的「小豪宅」納入增稅範圍，引發市場震撼。

房市專家痛批：錯誤方向，政策「五不」大缺失

房市專家李同榮痛批，財政部的這波調整根本搞錯方向，不但藉打炒房之名行增加稅收之實，還造成不公不義的影響，等於是「項莊舞劍，意在沛公」。他進一步指出，這項政策存在**「不公正」、「不公平」、「不公開」、「不公道」、「不公義」**五大缺失，嚴重影響市場秩序。

1. 以固定總價、單價「一刀切課稅」，不公正
李同榮指出，這種以價格為標準的「一刀切」課稅方式，完全忽略房價波動與自住需求。例如，台北市7月1日前後購買新屋的囤房稅基可能相差5到20倍，這類政策設計既不合理，也讓換屋族「情何以堪」。

2. 針對高價房產「選擇性加稅」，不公平
政府無論是否自住，一律對高價房產加稅，不僅造成社會對立，還讓許多單純想改善居住環境的民眾被波及，加劇貧富差距的矛盾，這樣的「選擇性課稅」根本不公平。

3. 政策制定黑箱作業，「不公開」
此次稅制調整未經公開討論，由技術官僚與御用學者閉門決策，直接把台北市6000萬、高雄、台南4000萬、二線城市2200萬列為「豪宅」，但市場上卻早已普遍反映，這些價格標準根本已經「不豪」，政策制訂過程不透明，導致許多民眾無法接受。

4. 瞄準自住族「抓大放小」，不公道
財政部對高價房屋加重稅負，但對低總價市場的投機炒作卻放任不管。例如，許多囤房包租公掛名「公益房東」就能免除囤房稅，反而讓一般自住者成為稅收目標，政策不公道。

5. 以「打炒房」為名，實則「增稅」，不公義
政府每次打炒房都伴隨增稅，但房價不跌反升，最終稅收大增，卻讓民眾成為輸家。例如，2011年奢侈稅政策最終未能抑制房價，反而讓投資客轉向小宅市場，這次政策恐怕又會重蹈覆轍。

市場質疑：2200萬=豪宅？自住換屋者無辜受害

政策調整後，台北市50坪以上的新房就可能被認定為豪宅，二線城市連透天厝都可能中標，許多民眾認為「2200萬根本不算豪宅」，但依然得繳豪宅稅，等於讓自住者無辜受害。

李同榮強調，房市政策應該以**「公正、公平、公開、公道、公義」**為核心，而不是把稅制當成打炒房工具，否則只會造成市場扭曲，甚至導致房價波動更加劇烈。他呼籲政府應廣納民意，制定真正合理的稅制改革，避免讓房市陷入「漲時助漲、跌時助跌」的惡性循環。