拋售潮來了？六都房價齊跌，這縣市最慘砍逾10%，專家示警：還沒到底！
去年9月，央行啟動第七波信用管制，為過熱的房市踩下煞車，結果立竿見影，根據內政部不動產資訊平台最新公布的數據，2024年第四季，全台房價全面下修，六都無一倖免，整體平均季跌幅達6.6%。其中，高雄跌勢最慘，單季跌幅高達10.4%，台南也出現7.1%的明顯修正，顯示南部房市已經率先進入修正期。
觀察六都的房價變動，雙北雖然同樣面臨下修壓力，但整體相對抗跌。台北市房價小跌3%，新北則下修2.3%；反觀中南部，價格修正幅度明顯放大，桃園下跌4.8%、台中下跌3.2%，而台南與高雄的跌勢尤為明顯。這樣的變化背後，與區域發展的步調脫不了關係。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，南部像是台南與高雄，這幾年房價飆漲速度極快，許多建案甚至早早反映了未來建設的利多，吸引大批投資客湧入。不過問題在於，這些重大建設多半仍在籌備階段，尚未真正轉化為生活便利與就業機會，加上當地民眾的薪資成長速度遠遠追不上房價的暴漲，最終導致房市支撐力不足。一旦投資客開始撤出、信心鬆動，就會引發一連串拋售潮，不少屋主為了避開後市可能的下跌風險，選擇主動降價加速脫手，房價自然開始出現明顯回檔。
而這波修正還不只是去年第四季的單一現象。今年第一季，國際經濟局勢更添變數。美國總統川普重返政壇，掀起新一輪的關稅戰，使得全球股市劇烈波動，加上台股也出現明顯修正，讓資產市場整體信心備受打擊。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前房市已經浮現多個警訊。他提到，升息與信用管制讓融資變得更困難，民眾購屋門檻提高，而市場上的賣壓也明顯增加，顯示供需關係開始失衡；同時股市的動盪則進一步壓抑投資意願，整體來看，房市可能還沒觸底。
他指出，房價未來仍有可能再跌10%到20%，尤其是在景氣不確定、建設尚未到位、薪資追不上房價的結構性問題未解之前，房市的修正壓力仍將持續。對於想進場的買家而言，這時貿然出手並不明智，很可能不是撿到便宜，而是「接到正往下掉的刀子」。市場目前仍處於震盪調整期，除非具備自住剛性需求，否則建議保守觀望，靜待市場進一步修正與趨穩。
整體而言，這波房價下修已不只是短期修正，而更可能是一場從結構到信心全面轉變的考驗。市場進入修正期後，如何重建支撐力道，將考驗政府政策與經濟基本面的真實實力。
