房屋稅2.0真來了！沒在「這一天」之前設籍，稅率飆至4.8％
隨著房屋稅2.0即將在5月開徵，政府推出了針對自住住宅的優惠稅率，讓自住者可以享有低至1%的稅率。然而，這個優惠並非所有人都能享有，民眾必須在3月24日之前完成戶籍登記，否則不僅無法享受優惠，稅率更可能飆升至高達4.8%。
自住者若要享有1.2%的優惠稅率，必須符合以下條件：
- 房屋未出租或用於營業，且由本人、配偶及未成年子女合計持有三戶（含）以內。
- 房屋必須是本人、配偶或直系親屬（如父母、子女）實際居住並完成戶籍登記。
對於只有一戶房屋且該房屋現值低於地方政府設定門檻的情況，稅率甚至可降至1%。這樣一來，自住者可大幅減少持有房屋的成本，對不少家庭來說是個相當有利的措施。
如果去年6月30日，該房屋已被認定為自住，但尚未辦理戶籍登記的民眾，依然可以在3月24日前完成設籍登記來享受自住稅率的優惠，無需重新申報。然而，若是去年6月30日為非自住，或是在7月1日之後才購買的新屋，民眾則需要在完成戶籍登記後向當地稅務機關申報，經核准後才能適用自住稅率。
如果錯過了3月24日的期限，稅率將不再是1%或1.2%，而是直接跳升至4.8%，這樣一來，差額將相當可觀，對自住者而言是一個不小的負擔。
值得注意的是，設籍對象不僅限於本人或配偶，還可以是直系親屬中的直系姻親。也就是說，如果該房屋有土地所有權人，其直系姻親（例如媳婦、女婿、岳父母、公婆等）設立戶籍，也同樣符合自住住宅用地的設籍規定。這一點對一些家庭可能帶來更多的設籍選擇，讓他們有更多機會享受自住稅率的優惠。
總結
房屋稅2.0的改革措施將對自住者帶來不小的影響，尤其是在稅率方面的差異非常大。為了避免稅率飆升，民眾應儘早辦理戶籍登記，並確保符合相關條件，這樣才能在5月開徵時，享受最低的1%優惠稅率，降低家庭負擔。
