房市變天？！這2都砍價超有感，買家市場正式來臨？

去年第四季以來，房市交易冷卻，賣方心態逐漸鬆動。據住商機構統計，今年六都中，除台中議價率持平外，其餘五都均出現明顯上升，特別是桃園、台南的議價率分別達 18.2% 和 19.5%，比去年同期大增 5 個百分點，顯示房市正朝買方市場轉變。

數據顯示，六都去年 1 至 2 月中旬的平均議價率約 10%～14.5%，而今年則上升至 11.9%～19.5%。其中，台北與高雄增約 2 個百分點，新北、桃園、台南更增加 5 個百分點，讓買家在議價時更有感。

雖然目前成交行情並未大幅下修，但過去賣方「開高價、議價空間小」的態度已經鬆動，部分屋主仍堅持高開價，但不再死守底線，讓買家更有機會談到理想價格。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，疫情後的房市多頭走勢已正式進入尾聲。去年初，受「新青安貸款」帶動，小宅與低總價物件需求旺盛，導致六都議價率普遍低於 15%，賣方普遍「待價而沽」。但今年初市場降溫，以親民房價著稱的桃園、台南等區域，價格開始鬆動，房市「寒流」來襲，市場風向逐漸偏向買方。她建議 剛性需求買家可趁此機會多看房，甚至有機會用「甜甜價」入手理想物件。

此外，六都平均成交委託天數顯示，台北市 79.4 日、桃園 78.2 日 最長，其中台北比去年同期增加 9 天，反映高總價、高單價物件市場轉冷，尤其是對經濟局勢敏感的高資產買方，購屋態度更趨謹慎。

隨著房市走向買方市場，是否會有更大幅度的價格調整？買家是否能真正撿到便宜？這波房市變局，值得持續關注。