房市反轉了？台積工程師曝學弟「五年買3間」栽了：被打到認賠殺出
台積電以高薪、高年終、高分紅聞名，讓許多員工手頭寬裕，積極投入房地產市場，甚至傳出「揪團掃房」的情況。不過，這股風潮如今似乎不再吃香。近日，一名在台積電工作近20年的資深工程師在PTT發文，感嘆過去買房致富的同事大有人在，但隨著政府打炒房政策加強，「金龍海嘯」來襲，身邊已經有人撐不住，被迫認賠出場。
這名工程師回憶，2000年至2010年間，雙北以外200至300萬就能買到三房中古屋，許多同事甚至現金買房、不貸款，一口氣入手好幾間，現在光靠收租就能財務自由，來上班純粹是「交朋友」。
然而，這樣的黃金時代已經結束。他指出，從馬政府到蔡政府，一連串稅改讓房價水漲船高，尤其疫情後市場更加火熱，導致許多人「FOMO（錯失恐懼症）」，新青安政策一出，連剛進公司的新手都急著買房，湊不夠頭期款就跟爸媽拿錢，深怕錯過這班致富列車。
然而，這波「金龍海嘯」讓市場急凍，政府強力打炒房，結果不少人被打到「認賠殺出」。
原PO分享兩個親身經歷的案例，其中一名學弟進台積電才5年，短短時間內買了3間房——自己買一間、老婆買一間，今年再添第三間。原本預計能貸七成，沒想到信用管制上路後，銀行只願意放四成貸款，導致資金缺口過大，最後只好解約賠錢，天天懊悔不已。
另一位則是資深投資客，新青安政策推出後，馬上用還在讀大學的孩子當人頭買房，結果被銀行查核抓包，直接拒貸，最後違約賠錢收場。雖然對方財力雄厚，損失不算慘重，但原PO笑稱：「到嘴的肉飛走了，還是讓他很不爽。」
原PO無奈表示，這幾年台積電受惠於貿易戰、疫情，業績飆升、分紅水漲船高，「每天中午餐廳吃飯，旁邊的同事都在聊房子，以為天永遠不會塌下來，結果政府一出手，瞬間垮了。」他提醒，投資房地產不能只看過去的趨勢，風險評估更重要。
房市專家指出，新竹地區因竹科新貴收入高，購買多戶的現象普遍，但第七波信用管制後，非首購族申貸變難，自備款壓力大增，今年第四季開始，市場解約潮明顯升溫，甚至連新竹這種買盤穩健的區域都受影響。雖然蛋黃區仍有剛性需求，但市場氛圍已不如前三季熱絡，突破區域高價的交易也變得罕見。
這波房市變局才剛開始，接下來政府會不會再出新招？投資客還有多少人能撐得住？恐怕還有一波震盪要走。
