房市轉向警報？建商開出7折震撼彈，專家揭「讓利潮」背後真相
面對全球股市大震盪、國內房市受限貸、限購雙重壓力，沉寂已久的預售市場，終於出現第一聲低價警報。新北市板橋一處預售案，竟以市價七折開賣，引發外界震撼：「房市真的要崩了嗎？」
開出這一槍的是甲山林集團，董事長祝文宇親自宣布，新推出的江子翠北側預售案，採用大幅讓利策略，標榜以實惠價格換取實質成交。他更透露，集團今年預計推出千億規模的新建案，將全面採取讓利手法，要把觀望已久的買氣「逼」出來。
不只如此，都美建設在北士科的案子也開出「8折」價格，彷彿正式宣告「價格回調時代」的到來。房市專家何世昌在臉書直言：「讓利氣氛愈來愈濃，很可能會變成市場共識。」
他指出，今年第一季雖有短暫買氣回溫，但四月遭逢國際股災，經濟預期轉趨保守，加上通膨未解、利率仍高，讓建商壓力倍增。「與其卡在高價賣不出去，不如先讓利換成交」，成為業界逐漸接受的現實。
根據591新建案數據，全台第一季總銷售金額僅4648.15億元，較上一季減少逾三成，案量與戶數也雙雙創下歷史新低。顯示市場並非只是進入盤整，而是正面對明顯的「降溫壓力」。
何世昌提醒，雖然讓利對建商是短痛，但對代銷與消費者來說則可能是長期利多。尤其在供給量大的區域，讓利的急迫性越來越高。他建議有意購屋的民眾應「用功做功課」，除了看行政區平均單價，更要注意次分區、街廓與個案條件的差異，才能買得划算、買得安心。
房價是否全面鬆動，雖仍待觀察，但從建商行動可看出端倪——這一波的市場調整，恐怕不只是「促銷花招」，而是房市進入新階段的信號。
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