房價恐回跌兩成？四大警訊齊發，專家示警：這時進場恐是「接刀」
隨著房市信用管制實施超過半年，過去那股勢不可擋的買氣已顯著降溫。不少手握資金的買家開始思考：「現在是不是進場的好時機？」然而，全向科技房產中心總監陳傑鳴的看法卻相當保守。他指出，市場已出現多項過去被證實與房價下跌密切相關的警訊，如果此時貿然進場，很可能不是買到低點，反而成為抄底失敗的「接刀人」。
陳傑鳴提到，目前市場的氛圍與過去幾次房價修正前的狀況極為相似，包括升息環境讓貸款門檻提高，購屋資金壓力加重；賣壓逐步浮現，建案去化天數明顯拉長；信用管制措施讓房市資金流動性受限；加上國際股市近期震盪劇烈，讓投資信心受到打擊。他認為，這些因素交互影響之下，未來一段時間內，房價可能出現10%到20%的回檔空間。
實際上，回顧2008年金融海嘯，當時台股重挫近六成，也帶動房價同步下滑，雖然跌幅相對溫和，但仍在一到兩成之間。如今全球經濟局勢未明，加上地緣政治不確定性升高，使得市場觀望氣氛日益濃厚，房市自然難以獨善其身。
從地區表現來看，專家普遍認為，價格承壓最大的區域將集中在供給量大的蛋白區與重劃區，這些地方原本就仰賴投資客撐場，一旦信心鬆動，價格下修的壓力會率先浮現；反觀蛋黃區，由於自住需求穩定、土地資源有限，抗跌能力相對較強，即使修正也會較為溫和。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也對2025年房市前景持保守看法。他指出，從今年初開始，市場就不斷受到利空訊息干擾，像是央行升息、政策緊縮、全球景氣雜音等，都讓買方逐漸轉為觀望，甚至明顯壓低出價。特別是在供給集中的區域，建商讓利的壓力正在升高，購屋者的議價空間也比過去更大。
至於一般消費者應如何應對，他建議，在當前局勢下，與其急著出手，不如先認真研究目標區域的實價資訊與供需結構。不同行政區、次分區、甚至街廓之間的價格差異，有時比想像中大得多，唯有真正掌握行情與物件價值，才能避免高點接盤，也有機會以合理價格入手合適物件。
另一方面，據《工商時報》報導，銀行端的態度也透露出對市場的不安。多家公股行庫高層一致認為，今年的交易量下滑已成定局，整體氛圍從「量縮」邁向「價穩難漲」的階段。至於價格走勢，儘管各家看法不一，但多數皆認為，高檔震盪與緩步修正將成主軸。尤其在非核心區域，跌幅可能從5%起跳，視區域熱度與供給狀況而定，部分地段甚至恐面臨兩成以上的下修壓力。
總體而言，2025年的房市走勢儘管尚未完全轉為冷淡，但也不再是過去那種「閉著眼買都會漲」的時代。對於想要進場的買方而言，現在或許不是最佳時機。與其急於出手，不如謹慎觀察、做好功課，等風向明朗後再做決定，才有機會在真正的低點撿到好貨，而非成為下一個高價買單的人。
