台積電重金赴美投資，專家示警台積電宅危險了：這2區恐最慘
台積電近日宣布將加碼投資美國，計劃投入至少1000億美元，建設六座新的晶圓廠。隨著這項投資擴大，市場對台灣的台積電宅未來情勢感到憂心，房地產專家Sway在社群媒體上發文警告，台積電宅的未來可能不容樂觀，特別是高雄橋頭與龍潭的房市，恐怕會受重大影響。
Sway指出，雖然台積電在美國的擴張對其股價有正面加分，但這對台灣市場，尤其是台積電宅的需求來說，卻是一個警訊。他特別提到，隨著台積電員工及其家庭可能會選擇移民到美國，台灣市場的需求將逐漸減少，尤其是已經被忽視的橋頭與龍潭，這些地區未來的房市可能面臨困境。
Sway進一步分析，台積電的工程師數量將直接影響台積電宅的需求量。例如，高雄的一個廠如果需要一千名工程師，那麼就會對應出一千到兩千戶的住房需求。然而，若員工數量減少，市場需求也會大幅下降，最終可能演變成“無人工廠”或“量產工廠”，對台積電宅來說，這將是最大的隱患。
Sway還質疑，台積電是否能夠提供足夠的本地工程師，因為許多員工其實是從竹科、中科、南科等地轉移過來的。他認為，台積電高雄廠所帶來的住房需求遠不如預期，主要是返鄉工作的需求，而來自中科與南科的科技人才，也有可能隨著美國工廠的開設而移民，進一步減少對台灣房市的需求。
根據吉家網公布的2024年第四季季報顯示，台南和高雄等地的房價幾乎全面下滑，特別是在台積電外溢效應最為明顯的區域，房價首當其衝，跌幅超過11%。其中，台中沙鹿、台南新化、高雄岡山和新竹竹北等地的跌幅尤為顯著，顯示出台積電在台灣的影響力正在逐漸減弱，這些地區的台積電宅市場也可能面臨失靈的危機。
