台積電宅熱潮退燒？這4區房價跌逾10%
多年來不斷上漲的房價，從去年第四季開始出現回檔跡象，空方氣勢轉強。根據吉家網公布的2024年第四季季報，六都房價平均下跌1.01%，其中北二都相對抗跌，南二都則跌勢明顯。台南與高雄各大行政區房價幾乎全數下滑，尤其是台積電帶動的熱區，房價率先修正，顯示台積電宅的效應暫時失靈。台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北跌幅均超過11%，位居全台跌幅前四名。
數據顯示，南台灣因前期漲幅過高，成為這波修正的領跌區域，並逐漸影響到中、北台灣。台北市小漲1.95%，新北市微升0.45%，但台中市小跌0.95%，桃竹地區下跌3.54%，台南市下滑4.32%，高雄市則跌5.54%。六大都會區中，逾半數行政區房價轉跌，台南與高雄更是幾乎全面下修。
吉家網董事長李同榮指出，去年第四季起，房市交易量與價格雙雙疲弱，正式終結全台連續七年的多頭走勢，2025年房市已進入市場反轉的初跌階段，預計全年房價將平均下修8～10%，交易量可能下探至30萬戶。
除台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北外，桃園大園、台中豐原的跌幅也超過10%。
李同榮認為，房市降溫，329檔期恐不如預期樂觀，不過央行短期內不太可能祭出第八波打房政策。在這波修正階段，投資預售屋應謹慎，待價格明顯回調約15%後再考慮進場；自住購屋者應留意建商品牌、價格合理性，避免貪圖低價陷阱。至於成屋市場，北台灣仍具彈性，中南部科技廊帶與新興軌道經濟具長期發展潛力。對於自住需求者，第三季可挑選優質標的入市，不必過度觀望。
