房市冷颼颼！全新電梯公寓乏人問津，換屋屋主陷焦慮：真有這麼難賣？

央行打炒房政策持續發威，加上全球通膨、升息影響，台灣房市正在經歷一場「慢冷風暴」。過去房市買氣熱絡、轉手迅速的情景，如今已經一去不復返。成交量節節下滑，不僅中古屋不好出手，連主打新穎、配備齊全的全新電梯公寓，也開始陷入「零帶看」的尷尬窘境。

彰化員林一位屋主近日就在臉書社團「買房知識家」發文求助，她表示自己因為想換屋，急於出脫手上的房產，但即便開出合理價格、物件條件不差，卻依然乏人問津，讓她相當焦慮。

這位屋主透露，她出售的物件是位於員林市區的一棟新加坡式五層樓電梯公寓，自己持有三樓，權狀約30.9坪，附有機械車位，開價900萬元。她強調該物件屋齡全新、環境佳，視野開闊、生活機能不差，理應吸引首購族或小家庭，但市場反應卻冷淡得出奇，讓她不禁懷疑：「現在真的有這麼難賣嗎？」

貼文一出，引發眾多網友熱烈討論。有人直言，「市場早已進入修正期，現在不是賣不掉，是價格不對。」也有不少人建議她「急售就降價」、「便宜才是王道」，甚至指出：「現在買方殺價空間動輒兩成起跳，妳900萬開出來，買家心中可能只值720萬。」

有網友進一步點出問題癥結：小型電梯公寓在市場定位上原本就相對弱勢。與大型社區大樓相比，小公寓通常基地面積小、公共設施簡陋、戶數少也難以分攤管理費，一旦價格與大樓相去不遠，買家自然會優先選擇「有公設、有品牌」的大型案場。

另一個關鍵在於貸款環境。自從央行實施選擇性信用管制、壓低成數後，許多銀行針對「次級產品」（如老屋、公寓、小坪數物件）已採取較保守的核貸策略。加上目前房貸利率已經升破2%，年輕族群購屋意願受到明顯壓抑，這也進一步壓縮了屋主的潛在買家群。

根據實價登錄數據顯示，2024年底以來，員林地區的成交均價已有微幅回落，部分屋齡五年內的新建案也開始出現議價空間。而在中南部地區，隨著預售案供給量持續釋出，加上打炒房政策尚未鬆手，房市轉冷的趨勢恐將持續至2025年中以前。

專家分析，目前處於房市盤整期，無論是自住還是投資，價格策略成了決勝關鍵。永慶房產集團研展中心副理陳金萍曾指出：「現在不是市場不好，是買方變得更謹慎，也更願意議價。」她建議屋主若有換屋壓力，可先做市場行情比對，再思考是否採分階段議價策略，先吸引帶看、再談成交。

這起案例反映了當前房市的一個縮影：在「買方觀望、賣方觀望」的雙向僵局中，真正能脫穎而出的物件，往往不是設備最豪華的，而是價格「對味」的那一間。