台股重挫，房市將變天？買方市場要來了？房仲這樣說
美國總統川普日前正式對台灣實施「對等關稅」政策，開出32%重稅，震撼市場。政策一出，不僅拖累台股大跌逾2,000點，台灣房市也面臨新一波考驗。中信房屋總經理張世宗指出，眼下經濟不確定性驟增，買氣迅速轉冷，市場交易明顯放緩，房價支撐力道也開始動搖，「買方市場」的格局正逐漸成形。
張世宗分析，過去房市短暫回溫，一方面受惠於股市獲利效應與AI題材挹注，另一方面政府政策主打「打住不打商」，商用不動產一度成為資金避風港。但此次關稅重擊直接衝擊台灣出口產業，連帶壓縮企業利潤與投資意願，商用市場首當其衝，短期內買氣恐將明顯萎縮。
住宅市場方面，早在央行祭出第七波信用管制與金檢強化後，自住與投資需求就已明顯降溫。如今又疊加關稅利空，民眾對未來經濟前景更加保守，許多潛在買方出現觀望態度，就連原本有購屋計畫者，也可能因此延後決策，導致整體市場交易量下探，房價壓力浮現。
張世宗指出，在這樣的市場氣氛下，屋主若仍堅持高價銷售，成交難度勢必拉高。反之，若能順勢調整價格、適度讓利，反而可能在現階段快速成交、儘早脫手。從目前買賣雙方的心理變化來看，未來幾個月，買方議價空間有望放大，是自住客與長線投資者「撿便宜」的好時機。
儘管短期不樂觀，他也提到，中央政府與央行未必坐視不理。面對貿易與房市雙重壓力，未來不排除透過降息或其他金融寬鬆政策，穩定經濟與房市信心。此外，一部分資金可能也會回流不動產，作為對抗通膨與市場動盪的避風港。
至於關稅談判，張世宗認為，後續中央與美方如何協商將是房市走向的關鍵之一，若能達成較佳條件，有機會穩定企業信心與整體經濟動能，也將為房市帶來回穩契機。短期之內，市場仍將以保守為主，買方掌握主動，屋主若能調整心態，則有機會在震盪期中搶先脫穎而出。
