房市不妙了？！專家李同榮預言「央行降息」

隨著美國總統川普於4月2日宣布對多個國家徵收20%至46%的關稅，台灣的關稅更達32%，全球股市遭遇重挫，台灣經濟面臨的挑戰也越來越嚴峻。在這樣的背景下，房市是否會受到波及，成為市場關注的焦點。房市專家李同榮指出，隨著股市的劇烈波動及出口經濟的壓力，房市的跌勢勢必會加劇，並預測央行可能會在短期內推出一系列政策，其中最可能的是「緊急提早降息」與「資金寬鬆」，以期拯救出口型經濟並減緩大環境的不利影響。

李同榮回顧了川普宣布關稅政策前的預測，當時他已經指出川普的行動將成為影響全球經濟的「黑天鵝」，但沒想到這隻黑天鵝來得如此迅猛，迅速衝擊全球經濟。李同榮認為，全球貿易額可能會縮水5%至7%，而台灣的GDP增長也將被迫下修，預計全年增長將跌破2%。這樣的經濟困境將直接影響台灣的股市，並進一步加深房市的壓力。

他分析指出，全球化分工的體系將受到重創，保護主義的崛起將使得各國之間的貿易障礙加重。川普政府推動的關稅改革本意是要讓美國重振製造業，藉由對中國及其他競爭國家徵稅，迫使更多製造業回流美國，並創造就業機會，然而這種改革若不成功，可能會對全球經濟造成重大損害，甚至可能使美國在全球經濟中的地位受損。

對於台灣來說，李同榮表示，出口產業將首當其衝，並且受到影響最深的將是製造業與科技業，台灣的股市也將面臨重挫。由於台灣兩岸地緣政治的特殊性，儘管政府希望美國能放寬對台政策，但現實情況卻是，台灣只能增加國防支出，購買美國軍備來對抗外部壓力，但這無法根本解決股市暴跌和出口產業困境的問題。李同榮強調，當股市陷入困境，房市也難以倖免，預計房市的下行幅度將會比預期更加嚴重。

在這種情況下，李同榮預測，央行將有可能再次出手，並推出所謂的「第八波政策」，但這次的政策可能並非針對打擊房市，而是緊急救市的措施。他認為，央行可能會提早降息，並採取金融寬鬆的政策，主要目的是為了挽救受到衝擊的出口產業與企業融資。然而，這些政策只能避免房市進一步崩盤，卻無法扭轉整個房市的下行趨勢。李同榮指出，儘管房市的失控風險可被遏制，但要讓房市回到繁榮時期是不太可能的。

李同榮進一步提醒，目前房市處於下行修正的階段，儘管不需要過度恐慌，但他建議有意出售房屋的人應該趁早出售，因為市場上的價格已經開始回調，只有通過降價才能吸引買家進場。觀望的買家也會因為價格下跌而更加積極進行入場，而這樣的趨勢將可能成為未來房市的一種常態。

總結來說，李同榮認為，儘管央行的政策可能會在短期內對市場有所幫助，但這並不足以改變房市的長期走勢。房市的回升將需要更為穩定的經濟環境，而目前的國際形勢及內部挑戰，顯然讓這個目標遙不可及。