台股大跌，房市風暴將至？專家示警：3隻黑天鵝，大風暴恐將至
近期台股震盪劇烈，3月累計下跌超過2000點，讓不少投資人擔憂這波股市動盪是否會波及房市。房市趨勢專家李同榮直言，房市的低潮才剛開始，未來將迎來三大黑天鵝與一隻灰犀牛的衝擊，市場恐怕迎來一場巨變。
首先，房市正面臨資金緊縮的嚴峻挑戰。央行實施第七波信用管制，並加強對建商的融資監管，使得大小建商的資金動能幾乎被卡死。這使得建商在2025年面對龐大的交屋潮時，將遭遇極大考驗。資金流動受限，可能進一步影響房市供需平衡，甚至衝擊市場信心。
其次，股市與匯市的動盪也為房市增添不確定性。股市高檔震盪，加上台幣貶值，外資撤離，資金無法有效流入市場，使得投資人更趨於保守。再加上美國前總統川普重返政壇可能掀起新一輪貿易戰，以及台積電赴美擴大投資，都可能對台灣經濟帶來深遠影響，進一步波及房市。
除了這三隻「黑天鵝」，一場更大的危機——「灰犀牛」也逐漸成形。李同榮指出，全球及兩岸的地緣政治緊張局勢，正對台灣經濟與房市帶來潛在風險，這不僅會影響市場信心，也可能對整體投資環境造成長期衝擊。
面對這些不確定性，全向科技房產中心總監陳傑鳴也提醒，雖然央行目前維持政策利率不變，未進一步加強信用管制，但這並不代表房市可以高枕無憂。如果美國貿易政策導致通膨升溫，央行可能被迫加速升息，屆時房貸利率恐從目前的2.3%上升至3%，屆時恐引發房市拋售潮，甚至進一步推升法拍屋數量，造成「多殺多」的市場惡性循環。
在這場即將來臨的市場風暴中，投資人與購屋族都需審慎評估風險，避免盲目進場，以免陷入資金壓力與市場波動的雙重困境。
