台積電擴大美國投資，房價要崩？專家揭真正受害縣市！

台積電宣布擴大美國半導體投資，總金額加碼至 1000 億美元（約新台幣 3.3 兆元），此舉引發網友熱議，擔憂原本因台積電設廠而飆升的中南部房價是否會因此下跌。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書分析，認為房價不會因此崩盤，反而是沒有台積電題材的縣市，才是真正的受害者。

何世昌指出，台積電在中南部設廠的計畫早已落實，並非將現有廠房搬遷至美國，這些地區的產業仍持續發展，房市不會因此受重挫。近期中南部房市買氣趨緩，主要是漲多後的自然修正，屬於健康現象，並非因台積電赴美投資所致。

不過，他也提到，雖然短期內對房市實質影響不大，但市場信心可能受到衝擊，若購屋族群因台積電擴大海外布局而產生疑慮，可能會影響買氣。

真正的受害者：未成功爭取台積電設廠的縣市

從長遠經濟影響來看，何世昌表示，台積電的投資動能被美國分食，對台灣經濟成長力道將帶來影響，不過這類衝擊通常會在 4 至 5 年後才顯現，畢竟晶圓廠從規劃到投產需要時間，不會立即影響市場。

他強調，**真正受影響的不是已經擁有台積電廠區的縣市，而是那些還在努力爭取設廠機會的地方。**台積電原訂擴廠高峰期從 2028 年延至 2030 年，顯示未來仍會持續擴建工廠，包括台南、高雄、台中、嘉義、新竹等地已經享有設廠紅利。然而，隨著美國計劃增設五座廠，原本可能獲選的新設廠縣市，恐怕面臨計畫延後甚至被取消的風險。

「真正的受害者，可能是那些還在等待台積電落腳的縣市，這些地方原本寄望台積電帶來經濟活水，如今機會恐怕大減。」何世昌說道。